Quanto esse imóvel rende de verdade no Airbnb?
A Cage de Viabilidade calcula receita, custos, impostos nos 4 regimes e financiamento, compara com o CDB e resume tudo numa nota de 0 a 10, antes de você comprar.
- Grátis, sem cadastro
- Contexto brasileiro
- Compara com o CDB
- Limitações declaradas
O anúncio promete R$ 9.750; no bolso ficam R$ 4.725. Números reais do cenário padrão da ferramenta (diária R$ 500, ocupação 65%). Estimativa educacional; edite todas as premissas na análise.
Três passos entre a dúvida e a decisão
Os cálculos são executados pelas fórmulas da própria ferramenta; a IA entra depois, para aprofundar, nunca para calcular.
Descreva o imóvel
Preço, diária, ocupação, custos e forma de pagamento: à vista, financiado ou consórcio. Cada premissa fica visível na tela; nada é preenchido às escondidas.
Leia o resultado inteiro
Receita, impostos em 4 regimes, parcelas SAC, TIR, VPL, ponto de equilíbrio e a nota 0–10, com 3 cenários automáticos e as limitações declaradas ao lado de cada número.
Aprofunde com IA
A Cage gera um prompt completo com os seus números para levar ao seu assistente de IA: due diligence, riscos e contexto de mercado, sem recalcular nada.
O mesmo imóvel, quatro regimes, quatro resultados diferentes
Um imóvel pode ser inviável num regime e razoável em outro. A Cage calcula o imposto com os mesmos inputs em PF Carnê-leão, Simples Nacional (Anexo III), Lucro Presumido e Lucro Real, tributo por tributo, sem "digite um percentual".
No cenário padrão, o imposto mensal fica em R$ 877 no regime selecionado. Trocar de regime muda o número e, às vezes, muda a decisão.
- Pessoa Física · Carnê-leão
- PJ · Simples Nacional (Anexo III)
- PJ · Lucro Presumido
- PJ · Lucro Real
Estimativa educacional. O enquadramento correto depende do seu caso: confirme com o seu contador.
O que a análise não cobre está escrito ao lado do número
Toda ferramenta de viabilidade tem limites. A diferença é onde eles aparecem: aqui, cada limitação fica declarada na própria tela de resultado, ao lado do número que ela qualifica, nunca escondida em rodapé ou em letra miúda.
Premissa em branco vira aviso visível, não zero silencioso. Recolher organiza; esconder mente: essa é a regra da tela.
- —O resultado do financiamento é a média do 1º ano no SAC: as parcelas caem ao longo do prazo.
- —O imposto é uma estimativa simplificada: não substitui o cálculo de um contador.
- —O ganho de capital na venda não está modelado na TIR nem no VPL.
- —Convenção e atas do condomínio precisam ser verificadas antes de operar.
- —A leitura é educacional e não substitui análise profissional.
Uma Cage para cada decisão prática
Cages são ferramentas de análise com contexto brasileiro: você entra com os seus números, sai com um resultado que sustenta uma decisão.
Cage de Viabilidade Airbnb
DisponívelAnalisa o investimento em imóvel para locação por temporada: receita, custos, impostos, financiamento e retorno, antes da compra.
Cage Financeiro Manual
Beta gratuitoRegistro manual de receitas e despesas para uma leitura honesta do seu mês: você no controle de cada lançamento.
Diagnóstico Operacional
Para empresasServiço de diagnóstico da operação da sua empresa: processos e números analisados com método, entregues com plano de ação.
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